引越しのタイミングで損をしない方法や手続きってあるの？

引っ越しのタイミングで悩んだことはありませんか?

繁忙期だと予約が取れないこともあるので、引っ越しのタイミングは難しいですよね。

ただ、タイミングを間違えると損することがあるんです！

今回は「入居と退去にオススメの時期と損をしない方法」をご紹介します。

引っ越しはタイミングが重要！

引っ越しするとき、どんなことが気になる？

引っ越しにかかる費用全般と住む家かな。

費用も安く済んで、良い物件に出会えたら最高だよね！

確かに、そうだよね！

でも、その両方を叶えるには引っ越しも部屋探しもタイミングが重要なんだ。

タイミングを間違えると、良い物件が見つからなかったり、引っ越しできないこともあるんだよ。

そうなの！？

タイミングによっては、旧居と新居の両方の家賃を払うことにもなるからね。

そうならないためにも、自分たちにとってベストな引っ越しのタイミングを知りたいな！

入居にオススメの時期

新居に入居するのにオススメの時期はいつだろう？

ジューンブライドの6月

梅雨で雨の日が多い6月は、引っ越しの予約が取りやすく費用も抑えやすいです。

繁忙期と比べると物件の数は少ないですが、新婚さんに最適の物件や家族向けの新築物件が出てきやすくなります。

さらに、空き部屋の期間を短くするために、家賃の交渉や設備の交換に対応してもらいやすい時期です。

そのため、6月は部屋探しや入居に良いタイミングと言われています。

ただ、6月は梅雨の時期に当たるので、雨対策や引越しの日程を調整する必要があります。

雨の日に引越しする際は、こちらの記事が役に立ちますよ。

引越し当日に雨が降ったらどうすればいい??対処法と解決策は??

2019年10月15日

真夏の7月と8月

引越しの費用を抑えるには、閑散期の中で7月と8月もオススメです。

暑い中で引越し作業をしたくないと思う人が多いので、他の時期よりも引越し件数が少なくなる狙い目の時期です。

閑散期だから全く物件が無いってわけじゃないんだ。

ゆっくり探せば良い物件に出会えるチャンスもあるんだよ。

夏は暑いから何をするにも汗だくになって大変だよね。

でも、引越し費用が安くなって予約しやすいなら、この時期の引越しも良いかも！

秋の10月と11月

特別な事情が無く、慌てて引っ越しをする必要がないなら、10月と11月の引っ越しもお得です。

急いでなかったら、秋の引っ越しも良いね。

物件もそこそこありそうだし、ゆっくり探せそうだよね。

2月や3月だと物件の数は多いけどじっくり選べないし。

それに、迷っているうちに別の人に決まったりするからね。

二重家賃を防ぐ方法

入居のタイミングによっては、旧居と新居の両方の家賃が発生することがあります。

ですが、できれば２軒分の家賃を払いたくないと誰しも思うはずです。

二重家賃を防ぐには、どうすれば良いのかな？

フリーレントっていう物件があるらしいよ！

家賃が無料になるのは嬉しいけど

• 「なんで家賃をタダにするんだろう?」
• 「訳アリ物件なんじゃないの?」
• 「無料期間後の家賃はどうなるの?」

とか、心配になる人が出てきそうだよね。

貸す側と借りる側のメリットとデメリットがあるみたいだよ。

同じような条件の物件なら、無料は魅力的だよね｡

でも、契約の際の「契約内容」「特約条項・特記事項」は確認する必要があるよ。

あと、入居を決める前に必ず内見をするのがオススメだってさ。

フリーレントは、貸す側と借りる側の両方にメリットがありますが、家賃を高く設定していることがあります。

家賃の年計算をしてみると、無料期間後はトータル的に高くなっている物件もあります。

フリーレントを利用する際は、しっかり確認するようにしましょう。

他にも、以下のことに気を付けてください。

• 引っ越しするなら閑散期にする
• フリーレント物件の交渉は入居前にする

交渉に関しては、後になると応じてもらえないので、必ず契約する前に行いましょう。

貸す側も入居してくれる可能性がある人との交渉には応じてもらいやすいですよ。

なるほどね。

家賃無料は魅力的だけど、契約の内容をしっかりと確認しないといけないね。

そうだね。

気に入った物件が一定期間無料でも、その後の家賃を含めて細かい所まで確認しないとね。

退去するのにベストな時期

賃貸の契約満了月や更新月で退去するのがベストです。

管理会社によっては、契約満了月が近づくと連絡をくれるところがありますが

基本的に退去する場合は、退去予定日の1ヶ月～2ヶ月前に伝えることがマナーです。

それ以外で解約すると、違約金が発生することもあるので契約書を確認しましょう。

退去を伝える方法は、主に以下の3種類です。

1. 口頭(対面)
2. 電話
3. 書面

契約書に従って、決められた方法と期日で伝えるようにしましょう。

入居時に注意すること

入居や退去時に知らないと損をすることがあります。

契約する際に、口頭での説明と一緒に、規約や契約書などを渡されます。

その場ですぐに契約するのではなく、契約前に一通り読んでおくようにしましょう。

契約の特約条項を確認しておく

契約書類の内容全てに目を通すようにしましょう。

ハンコを押すということは「全てを了承しました」という意味になります。

なので、ハンコを押したあとに

「そんなことは知らなかった。」
「そんなのは見ていない。」
「そんな話は全く聞いていない。」

と言っても聞く耳を持ってもらえません。

内容を十分に理解して確認してから契約をするようにしましょう。

以下は、最低限確認しておくべき項目です。

契約書って、一番肝心な所の字が小さくて見えにくいんだよね。

なんか、わざと字を小さくして騙そうとしてるのかな？って思う（笑）

つい見落としてる時ってあるから、気を付けないとね！

敷金と礼金について理解しておく

敷金は、借りた時の担保なんだ！

• 礼金は貸し手に「貸してくれてありがとう」とお礼として渡すお金
• 敷金は貸し手に「担保」として預けるお金

のことなんだよ。

最近は、敷金も礼金もない物件もあるよね！

それだと、契約する時の費用が抑えられて助かるんじゃない？

確かにそうだけど、気を付けないといけないこともあるんだ。

• 本来必要ではない敷金や礼金分が毎月の家賃に上乗せされている
• 家賃を滞納した場合の対応が厳しい
• 退去時に原状回復の費用を請求される

どんな物件も、ちゃんと契約の中身を確認しないとね。

退去時に注意すること

家賃の支払い方法を確認しておく

「退去する月」の家賃の支払い方法は、必ず契約書で精算方法も含めて確認しましょう。

退去日は、契約が満了する時や更新月が良いね。

家賃も退去する時の精算方法で違いがあるから、どういう契約なのか確認することが大事だね。

退去時に支払う費用を把握しておく

部屋に荷物を入れる前に、傷があるかどうか、設備の不具合や故障が無いかチェックしましょう。

入居前や入居時に不動産会社や管理会社からチェック表を渡されることがあるので、必ず確認します。

チェックする際は、カメラなどで日付入りで傷や不具合の箇所を撮影することをオススメします。

退去する時は、チェックリストを基に、既存の傷か自分が付けたものかが一目瞭然ですよ。

ネットに、トラブルを回避する方法を教えてくれてる人がいるよ。

入居時に写真を撮っておくと安心だね！

ついでに、現状回復対象になるものも知っておいた方が良いね。

退去時は、トラブルが起きやすいって聞くから覚えておかないと。

ハウスクリーニング代や原状回復費の支払い義務が借主にあるのか等も特約条項に記載されています。

退去をすることを決めたら、自分で補修や掃除が出来るところはしておきましょう。

一方、原状回復が必要でも支払いをしなくても良い場合もあります。

貸主と借主で、ハウスクリーニング代を巡ってトラブルになることもあります。

契約の際の「特約条項・特記事項」は必ず読むようにしましょう。

まとめ

入居にオススメの時期は

• ジューンブライドの6月
• 真夏の7月と8月
• 秋の10月と11月

二重家賃を防ぐ方法は

• フリーレント物件

入居時に注意することは

• 契約の特約条項を確認しておく
• 敷金と礼金について理解しておく

退去時に注意することは

• 家賃の支払い方法を確認しておく
• 退去時に支払う費用を把握しておく

今回は「入居と退去にオススメの時期と損をしない方法」をご紹介しましたが、いかがでしたか?

引っ越しのタイミングや理由は人によって違います。

入居や退去をするときに、なるべく余計な出費を抑えて引越しするようにしましょう。

今回の記事を参考に、契約書を確認して損をしない引越しをしてくださいね。