部屋探しにおすすめの不動産屋は?大手や地域密着型の不動産屋とは?

<目からウロコ特集> 果たして、どちらが強いのか?
【値引き交渉対決】営業マンのセールストークVS関西のおばちゃん秘伝の値引き術

引越会社からの見積り金額を見て

「え!?高すぎる!!」と驚いた経験はありませんか?

翔太
誰でもできるだけ「安く引っ越ししたい!」と思いますよね。私もそうです。

私自身、就職をきっかけに一人暮らしを始めました。

過去に引越し経験がなかったので、その時は、とりあえず有名な引越会社1社だけを選んで依頼しました。

最初は、出てきた見積り金額を見て驚きましたが

翔太
まあ、繁忙期みたいだし、こんなものかな?

と、あまり気にしませんでした。

それに、数社に見積りを取るのが面倒で、営業マンが提示した金額のまま契約しました。

しかし、あとから営業マンのセールストークに騙されていたことに気付きました。

僕のように、営業マンに提示された金額のまま契約をしたら、絶対に損します!! 

損しないためには、一括見積りが便利です。

大手企業から地元密着型の引越会社まで、全287社が勝手に競ってくれますよ。

引っ越しの部屋探しって、楽しみでもあり、どんな部屋があるか不安にもなりますね。

不動産屋に行く前に、大手不動産屋や地域密着型の不動産屋の違いを知っておくと安心ですよ。

今回は「部屋探しにおすすめの不動産屋は?大手や地域密着型の不動産屋の違いは?」をご紹介します。

部屋探しにオススメの不動産屋とは

母さんの知り合いが引っ越しするらしいんだけど、ちょっと、相談に乗ってくれ。

翔太君なら、引っ越しとか不動産屋に詳しいから、教えて欲しいんだ。

今、母さんと翼が出かけているうちにな。

美咲
え~!なんだろう?

秘密の相談かな。

翔太
もちろん、何でも聞いてください!

不動産屋とは

急にすまんな、昨日から母さんが不機嫌なんだ。

理由も思い当たらないし、困ってるんだよ。

母さんの知り合いに、不動産屋の相談したいって言われたから、チャンス到来ってやつだ。

美咲
頼りになるところを見せて、お母さんの機嫌を取ろうっていう作戦ね。

翔太に頼ったら意味無いじゃん(笑)

翔太
まあまあ、せっかく来てもらってるんだから。

不動産屋について、どんなことを知りたいんですか?

部屋探しをするには、どんな方法があるのかな?

昔なら不動産屋に直接行ったんだが、今はインターネットで部屋探しが出来るらしいな。

翔太
そうですね、不動産の賃貸情報サイトのおすすめは、これです。
おすすめ賃貸サイト
  • アットホームズHP:https://www.athome.co.jp/chintai/
  • ライフルホームズHP:https://www.homes.co.jp/chintai/
  • スーモHP:https://suumo.jp/chintai/
ありがとう、こんなに色々なサイトがあるんだな。

そういえば、気になったことがあるだけど。

どうして別々の不動産屋が、同じ部屋を扱えるんだ?

私のイメージだが、不動産屋によって扱う部屋が違うんじゃないのか?

例えば、A不動産屋ならAアパートの部屋が契約できるとかな。

翔太
それは、別々の不動産屋で賃貸の情報を共有しているからなんです。

まずは、不動産屋の仕組みで、レインズというものがあります。

レインズの特徴
  1. 宅地建物取引業法に基いて、国土交通大臣が指定した指定流通機構のこと
  2. 登録している業者のみが閲覧が可能
  3. 別々の不動産屋が、同じ物件の情報を共有する
  • 「Real Estate Information Network System」の頭文字から「REINS(レインズ)」という
みんなで情報を共有しているから、どこの不動産屋でも同じ情報を見られるってことか。

それなら、良い不動産屋で契約したいな。

翔太
同じ物件を掲載していても、不動産屋によっては、大家さんとの繋がりが薄くて、家賃交渉できない場合がありますからね。

お客さんが見たいと言ってきた物件はそっちのけで、借り手の付かない物件を押し付けようとする営業マンもいるそうですよ。

美咲
部屋探しで損をしないためには、不動産屋選びが大事ってことね。

良い不動産屋と出会えたら、気分も上がって幸運も運んでくれそう!

不動産屋の選び方

次は、良い不動産屋の選び方を教えて欲しいんだ。

大手の不動産屋や、地域密着型の不動産屋とか色々あるだろ。

翔太
任せてください!

良い不動産屋の選び方
  1. お店がキレイに整頓されているか
  2. 電話応対が丁寧かどうか
  3. 広告が新しいものが多いか
美咲
お店が綺麗かどうかは、出入り口とトイレを見れば分かるよ。

我が家が綺麗なのは、私が毎日掃除をしているから。

翔太
そうだね。あとは、お店の窓に貼っている広告は、要チェックです。

これが古い物だらけだと、最新の情報が無いって可能性もあります。

そうなのか~、知らなかったな。
美咲
ちょっと~!2人とも、全然、人の話を聞いていないじゃない!

ほんと男って人の話を聞かないんだから。

営業マンについて

翔太
良い不動産屋と来たら、次は良い営業マンですね。

良い営業マンとは
  1. 部屋の良い所だけでなく、悪い所も教えてくれる
  2. 周辺地域の地理に詳しい
  3. 笑顔や清潔感がある
  4. お客が悩んでいても、じっくり待ってくれる
こんなに色々あるんだな。

そうそう、うちの保険の営業マンは、あまり雑談はしないな。

よくあんなに話さないで営業が出来るもんだと不思議だぞ。

美咲
それは珍しいタイプかも。うちのお母さんが一方的に話してるからじゃないの?

きっと話す暇が貰えないのよ。

翔太
アハハ、楽しそうな光景が想像できるな。

あとは、営業マンがいい部屋を探しやすいように、お客さん側も情報を提供するのが大事ですね。

こちらの希望を伝えないと、営業マンも困るもんな。

もちろん、部屋の条件と家賃の予算もあるから、難しいところだけどな。

美咲
そうね~、実際に部屋を見ていくうちに、自分で気づかなかった理想の部屋に気づくかも。

例えば、部屋が狭くても都心に住みたい、とか、都心から遠くても良いから広い部屋に住みたい、とかね。

大手の不動産屋と地域密着型の不動産屋の違い

そういえば、大手の不動産屋と地域密着型の不動産屋って、何が違うんだ?
翔太
どちらも良いところがありますね。

大手の不動産屋
  1. 不動産屋の店舗が、幅広く展開している
  2. 扱う物件数が多い
  3. お得なキャンペーンがある
  4. 初期費用などカード払いが可能
  5. 値下げ交渉が難しいこともある
  • 店舗が多いので、見学に行った店舗以外から情報を得られやすい
美咲
え~、こんな特徴があるんだ。

そういえば、大手の不動産屋は、引っ越し業者や不用品回収業者と連携して、お得なキャンペーンとかあるよね。

大手の不動産屋は、テレビとかで見たことがあるから安心感があるよな。
翔太
そうですね。

次に、地域密着型の不動産屋です。

地域密着型の不動産屋とは
  1. 地域の情報に詳しい
  2. 値下げ交渉がしやすい
  3. 掘り出し物件がある
  4. 大家の事をよく知っている
  5. 営業マンから、大家にお客の人物像を伝えてくれる
美咲
不動産屋さんが、大家さんのことを知っていると安心ね。

不動産屋がお客さんに代わって、家賃の交渉をしてくれることもあるの。

そんな時に、不動産屋さんが大家さんのことを知っていれば、家賃の値下げ交渉もしやすいだろうし。

大手の不動産屋も地域密着型の不動産屋も、どちらも良いところがあるな。

自分には、どちらの不動産屋が合うか選ぶといいな。

美咲
も~、また、人の話を聞いていないわね。

もしかして、お母さんが不機嫌なのって、これが原因なのかも・・・。

おすすめの大手不動産屋3選

アパマンショップ

  1. 日本全国に、フランチャイズを展開している(1,000店舗以上)
  2. 仲介手数料は家賃1か月分かかる
  3. 敷金礼金ゼロの物件も扱う
  4. 携帯アプリ「ITショップ」で、インターネット経由で営業マンから部屋を紹介してもらえる
  • フランチャイズとは、個人事業主が「アパマンショップ」という名前で、同じサービスで店舗を運営すること
  • 携帯アプリ「ITショップ」には、カメラがついたパソコン、iPad、iPhone、Android端末のいずれかが必要

アパマンショップHP https://www.apamanshop.com/

エイブル

  1. 仲介手数料が家賃0.5ヶ月分以下である
  2. 高齢者向けの部屋がある
  3. 敷金礼金ゼロの物件がある
  4. 日本全国と海外(アジア各地・ニューヨークなど)も対応可能

エイブルHP https://www.able.co.jp/

ハウスコム

  1. 直営店のみで、フランチャイズの店舗は無い
  2. 「マイボックス」というチャットで、部屋探しをしてもらえる
  3. オンライン内見サービスで、部屋を見ることが出来る(要予約)
  4. 保証人無しで契約できるプランがある

ハウスコムHP https://www.chintaistyle.jp/area-housecom.html

おすすめの地域密着型の不動産屋3選

常口アトム(北海道・東北)

  1. 黄色い看板が目印の不動産屋で、札幌市内は42店舗(北海道で店舗数ナンバーワン)
  2. 初期費用が家賃2~3か月分の部屋が多い
  3. 季節により、お得なキャンペーンがある
  4. 車で部屋の案内をしてくれるので、寒い時期も安心

常口アトムHP https://www.jogjog.com/l

住コンシェル宅都(関西)

  1. 大阪が本社で、大阪を拠点とする
  2. 仲介手数料は基本1ヶ月分だが、お得なキャンペーンがある
  3. 敷金・礼金0円の物件が多い
  4. スタッフが取材して作った情報誌がある

住コンシェル宅都HP https://www.takuto-holdings.com/ju-concier/osaka/

トーマスリビング(福岡)

  1. 福岡県内に、13店舗(博多駅前店・天神店・香椎店・大橋店など)
  2. デザイナーズ賃貸やリノベーション賃貸、分譲賃貸も扱う
  3. 仲介手数料は家賃1か月分だが、敷金・礼金0円物件もある
  4. アットホームズの九州部門で接客力ランキング1位取得

トーマスリビングHP http://www.t-living.net/

まとめ

良い不動産屋の選び方は

  1. お店が綺麗に整頓されているか
  2. 電話応対が丁寧かどうか
  3. 広告が新しいものが多いか

良い営業マンとは

  1. 部屋の良い所だけでなく、悪い所を教えてくれる
  2. 周辺地域の地理に詳しい
  3. 笑顔や清潔感がある
  4. お客が悩んでいても、じっくり待ってくれる

大手の不動産屋は

  1. 不動産屋の店舗が、幅広く展開している
  2. 扱う物件数が多い
  3. お得なキャンペーンがある
  4. 初期費用などカード支払いが可能
  5. 値下げ交渉が難しいこともある
  • 店舗が多いので、見学に行った店舗以外から情報を得られやすい

地域密着型の不動産屋は

  1. 地域にとても詳しい
  2. 値下げ交渉がしやすい
  3. 掘り出し物件がある
  4. 親身になってくれる
  5. 営業マンから大家に、お客の人物像を伝えてくれる
  • 不動産屋が大家に家賃の交渉をする時、頼みやすい

おすすめの大手不動産屋3選は

  1. アパマンショップHP:https://www.apamanshop.com/
  2. エイブルHP:https://www.able.co.jp/
  3. ハウスコムHP:https://www.chintaistyle.jp/area-housecom.html

おすすめの地域密着型の不動産屋3選は

  1. 常口アトムHP(北海道・東北) :https://www.jogjog.com/
  2. 住コンシェル宅都HP(関西) :https://www.takuto-holdings.com/ju-concier/osaka/
  3. トーマスリビングHP(福岡):http://www.t-living.net/
それにしても、最近の母さんの話が長くて困ってるんだ、つい眠くなってくるんだよ。
美咲
私の話も、聞いていないじゃないの。

お母さんに、たまにはプレゼントでもしてみたら?

それもそうだな。

母さんが戻る前に、プレゼントを買って来ようかな。相談乗ってくれてありがとう。

翔太
あ~あ、慌てて行っちゃった。

慌てん坊の性格は、美咲と同じだな~。

今回は「部屋探しにおすすめの不動産屋は?大手や地域密着型の不動産屋の違いは?」をご紹介しましたが、いかがでしたか?

おすすめの不動産屋や大手や地域密着型の不動産屋の特徴を知っておくと、不動産屋を選ぶ時に助かりますよ。

今回の記事を参考に、良い不動産屋と出会って、素敵な物件を見つけてくださいね。

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