賃貸物件でペットを飼育するときの注意点は?防音対策と違約金を徹底解説!!

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引越会社からの見積り金額を見て
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最初は、出てきた見積り金額を見て驚きましたが

翔太
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賃貸物件でペットを飼う際には、周囲の住人とのトラブルを防ぎつつ、愛するペットと快適に暮らすための対策が欠かせません。

特に、鳴き声や騒音対策、ペット飼育に関する規約の遵守、そして違約金のリスクを回避するための知識が必要です。

この記事では、賃貸物件でのペット飼育における防音対策から違約金対策まで、一挙にお届けします!

今回は「ペット可の賃貸物件で飼育するときの注意点は?防音対策と違約金」をご紹介します。

翔太
この間、友だちが野良犬を保護したけど、鳴き声がひどいらしい。

美咲
お友だちのお家はペット可なの?

翔太
ペット不可みたいで一時的に保護してるんだけど、鳴き声のせいで、近所の人に疑われてるらしい。

美咲
私たちで解決策を探してあげましょ!

ペット飼育禁止物件でのトラブル回避について

ペット飼育禁止物件の理解と事前確認

ペット飼育が禁止されている物件でこっそりペットを飼育している場合、違約金や退去を求められるリスクが高いです。

賃貸の違約金の相場は、だいたい家賃1ヶ月分と言われています。

怪我をしている動物を一時的に保護している場合でも、違約金が発生することがあります。

まず、物件の契約書をしっかりと確認し、ペット飼育の規定を理解することが重要です。

以下のポイントに注意しましょう。

  1. 契約書の確認:「ペット禁止」「ペット相談可」などの項目を再度確認しましょう。
  2. 管理会社や大家さんへの確認:口頭での確認も忘れずに記録に残しておきましょう。
  3. 契約解除の準備:ペット飼育が発覚した場合に備えて、すぐに引っ越しできるように準備しておきましょう。
    違約金が発生する前に契約を解除することで、金銭的な負担を軽減できます。
  4. 交渉と和解:管理会社や大家さんと交渉し、和解を目指すことも一つの方法です。
    誠意を持って話し合いを進めることで、違約金の軽減や免除を求めることができる場合もあります。

トラブルが発生した場合には、法的対応が必要になることもあるので、適切な相談先を知っておくと安心です。

  1. 弁護士に相談する:弁護士に相談することで、法的なアドバイスを受けることができます。
    無料相談を利用することも一つの方法です。
  2. 自治体の相談窓口に相談する:自治体には住まいに関する相談窓口が設けられていることがあります。
    トラブル解決のために活用しましょう。

こうしたトラブルを避けるためにも、契約違反になる前にペット可物件への引越しを検討し、違約金が発生しないよう事前に契約内容を確認しましょう。

ペットと安心して暮らすためのガイド

ペット可物件の探し方と事前確認のポイント

ペット可物件を探す際は、不動産ポータルサイトや専門の仲介業者を利用し、ペットの種類、サイズ、数などの条件を事前に確認しましょう。

内見の際には、ペットが騒音や迷惑をかけないように生活できるかを見極めましょう。

また、ペット可物件の審査を通過するためには、ペットの健康診断書やしつけに関する証明書を用意することが効果的です。

さらに、飼育にあたっての誓約書を提出することで、管理者に信頼感を与え、審査通過をスムーズ進められます。

ペットと引越しする時の注意点

審査が通ったら、いよいよお引越しですが、人間だけなく、ペットもストレスを感じやすいです。

なるべくストレスを与えないように引っ越す方法を以下の記事でご紹介しています。

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ペット飼育時のルールとマナーを守る

賃貸物件でペットを飼う際には、飼育可能なペットの種類や数、鳴き声の制限など、具体的なルールが設けられています。

これらのルールは、物件の管理規約に明記されていることが多く、入居前にこれらをしっかりと理解し、順守することがトラブルを避ける鍵となります。

また、ペットとの共生は、ペットオーナーとしての責任を伴います。

例えば、ペットの散歩時にはリードを必ず使用し、排泄物は適切に処理するなど、他の住人に配慮した行動が求められます。

また、ペットが他の住人に迷惑をかけないように、騒音や臭い、脱走しないように注意を払いましょう。

ペット可物件での防音の重要性

  1. 他の住人の睡眠や日常生活に影響を与えることがある
  2. 騒音トラブルが発生しやすい
  3. 大家さんから退去を求められる可能性がある
美咲
防音設備が十分でないアパートやマンションだと、トラブルに繋がることも多いみたい。
翔太
トラブルを防ぐには「防音カーテン」「防音シート」を使う対策が良いみたいだよ。
美咲
でも、防音カーテンや防音シートって高いだけで効果ないんじゃない?
翔太
ニトリとかIKEAのカーテンに比べたら高いけど、一般的な厚地のカーテンに比べたら効果はあるみたいだよ。

ペット可物件で効果の高い防音対策4選

コスパの良い防音カーテン「静 Shizuka」

防音カーテンや防音シートには、色々な種類がありますが、コスパが良い商品だけをピックアップしました。

翔太
この「静 Shizuka」は、Amazonでベストセラーで評価も高いね。

美咲
コスパは良さそう?

翔太
一般的な遮光付きのカーテンは、100×178cmで5,000円くらいだけど、防音、遮光、断熱、遮熱の4機能付きで、13,390円(税込)だからコスパは良いと思うよ!

美咲
防音機能はどう?

翔太
このカーテンを販売している企業がグラフで出してくれてるけど、一般の厚地カーテンに比べて防音機能は高い

美咲
試しに使ってみてもいいかもしれないね!

コスパの良い遮音シート「日本製 遮音シート「saegiri」」

美咲
遮音シートって、防音カーテンとは違うの?
翔太
遮音シートは、壁に貼ってできる防音対策だよ。
美咲
カーテンに比べて防音機能は高そう?
翔太
実験動画や画像を見ると、遮音シートがあるとき、ないときでは全然違うよ。
美咲
こんなに薄くて防音機能あるの?って疑うけど、実験では防音できてるね。

それに、ホッチキスや両面テープで壁に貼れるから賃貸でも安心して使えるって思った!

翔太
柔らかい素材でできているから、簡単にハサミで切れるのも便利そうだよね。

ドアの隙間を埋めるテープ「スコッチ玄関ドア戸あたりテープ

翔太
音は色んなところから漏れるから、壁だけじゃなくて、ドアの隙間を埋めるテープも使うと良さそうだね。
美咲
最近は100均でも買えるけど、防音性を高めるなら有名メーカーのテープを買った方がいいかもね。

吠え癖トレーニングをする

美咲
そもそも、吠える理由ってあるのかな?
翔太
吠える理由は、色々とあるみたいだよ。

  • 警戒心:見知らぬ人や物音に対する警戒心から吠える
  • 要求:おやつや散歩などを要求するために吠える
  • 退屈やストレス:退屈やストレスを感じると、それを解消するために吠える
  • 興奮:遊びや外部の刺激に興奮して吠える
  • 分離不安:飼い主と離れることに対する不安から吠える

吠え癖の原因を特定することも大事だね。

美咲
他にできることはあるかな?
翔太
例えば、犬が吠えたときに「静かに」や「シーッ」と言って、静かにできたらおやつをあげて、徐々に静かにしている時間を延ばしていく方法も効果的だって。
美咲
あとは、犬が吠えている間は目を合わせず、声をかけず、完全に無視する、吠え止んだ瞬間に褒めておやつを与えるを繰り返す方法もあるんだ。
翔太
無視するのは可哀想って思うけど、トレーニングだと思って、飼い主も心を鬼にする訓練が必要ってことだね。
美咲
何をやってもダメなら、専門のドッグトレーナーに相談して、個別のトレーニングをしてもらうしかないみたい。

まとめ

ペット飼育禁止物件で飼っている場合

  • 違約金や退去を求められるリスクが高い

賃貸の違約金の相場は

  • だいたい家賃1ヶ月分

物件の契約書を確認するときのポイントは

  1. 契約書の確認
  2. 管理会社や大家さんへの確認

トラブルが発生した場合の対処方法は

  • 弁護士に相談する
  • 自治体の相談窓口に相談する

ペット可物件の探し方と事前確認のポイントは

  1. ペットの種類、サイズ、数などの条件を事前に確認する
  2. 内見の際には、ペットが騒音や迷惑をかけないように生活できるかを見極める
  3. ペットの健康診断書やしつけに関する証明書を用意することが効果的
  4. 誓約書を提出することで、管理者に信頼感を与え、審査通過をスムーズ進められる

ペットと引越しする時の注意点は

  • ペット飼育時のルールとマナーを守ること

ペット可物件で効果の高い防音対策4選は

  1. 防音カーテン「静 Shizuka」
  2. 遮音シート「日本製 遮音シート「saegiri」」
  3. 隙間テープ「スコッチ玄関ドア戸あたりテープ」
  4. 吠え癖トレーニングをする

今回は「ペット可の賃貸物件で飼育するときの注意点は?防音対策と違約金」をご紹介しましたが、いかがでしたか?

賃貸物件でペットを飼う場合、特に騒音による近隣住民とのトラブルを避けるための防音対策は欠かせません。

今回の記事を参考にペットの鳴き声や臭いが他の住人に迷惑をかけないように気をつけつつ、大事なペットとの日々を過ごしてくださいね。

引っ越しに必要な手続き一覧は、以下の記事で詳しくご紹介しています。

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2020年9月19日

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