一人暮らしでの部屋探しの注意点は?内覧するときのポイントとは?

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【値引き交渉対決】営業マンのセールストークVS関西のおばちゃん秘伝の値引き術

引越会社からの見積り金額を見て

「え!?高すぎる!!」と驚いた経験はありませんか?

翔太
誰でもできるだけ「安く引っ越ししたい!」と思いますよね。私もそうです。

私自身、就職をきっかけに一人暮らしを始めました。

過去に引越し経験がなかったので、その時は、とりあえず有名な引越会社1社だけを選んで依頼しました。

最初は、出てきた見積り金額を見て驚きましたが

翔太
まあ、繁忙期みたいだし、こんなものかな?

と、あまり気にしませんでした。

それに、数社に見積りを取るのが面倒で、営業マンが提示した金額のまま契約しました。

しかし、あとから営業マンのセールストークに騙されていたことに気付きました。

僕のように、営業マンに提示された金額のまま契約をしたら、絶対に損します!! 

損しないためには、一括見積りが便利です。

大手企業から地元密着型の引越会社まで、全287社が勝手に競ってくれますよ。

「一人暮らししたい!」

と思ったら、まずは部屋探しから始める人が多いですよね?

でも、気に入った物件が見つかって部屋を見てみたら

「なんか写真と違うな。。」

なんてことも、よくあります。

また、部屋を見て気に入っても、実際に住んでみたら思っていた感じと違うということもあります。

今回は「一人暮らしで部屋探しをするときの注意点」をご紹介します。

物件を選ぶときの順番

住みたい場所を選ぶ

美咲

由美って、今一人暮らししてるじゃん?

どんな基準で、今の家にしたの?

今度、友人が一人暮らしするから、色々教えてあげようと思って。

由美

それぞれ、希望の条件は違うと思うけど。。。

私は、会社から近いところを選んだよ。

美咲

でも、会社から近い物件って、家賃も高いんじゃない?

由美

そうそう。

でも、1回乗り換えするだけで、家賃を少しだけ抑えることができたんだよね。

美咲

なるほど!

わざわざ、1本で行く必要ってないもんね。

部屋探しをするとき、どこに住むか決めることは、とても大切なことですよね。

毎日通勤する場合、なるべく通勤時間が短い場所が理想ですが、家賃などの兼合いで難しい場合もあります。

そんな時は、由美さんのように乗り換え回数が少ない場所を選ぶのもアリですよ。

住みたい場所が決まったら、治安を確認

美咲

物件選びで、気をつけてたことってある?

由美

そうね。

やっぱり、治安はチェックしてたかな。

美咲

どんな感じでチェックしてた?

由美

街を散策して、落書きが無いかとか、街の雰囲気や環境も見て回ったよ。

実際に、気に入った物件の周りを歩いてたら、ガラス瓶とかが散乱してる家があってさ。

良いマンションだったけど、奇妙な家が周りにあるのは怖いから止めたの。

美咲

そんな家があったんだ。

実際に歩いて、周辺のお家を見て回るのも大事ってことね。

由美

きちんと歩いて見てなかったら、あの物件を契約してるとこだった。

あと、時間に余裕があれば、朝、昼、晩の周辺環境もチェックした方が良いよ。

美咲

なんで?

由美

朝、昼、晩で、街の雰囲気が違うこともあるんだよね。

仕事帰りに、実際に歩いて確認したこともあるよ。

美咲

なるほど!

由美

あと、不動産屋さんは、複数回って話しやすい人を見つけた方が良いよ。

美咲

1件だけじゃダメなの?

由美

中には、良いことばっかり言って、成約させようとする人がいるからね。

美咲

そんな人もいるんだ。。。

由美

医師にも、話しやすい先生と話しにくい先生がいるでしょ?

「この人は話しやすい!」と感じたら、その人に任せてみるのも良いと思う!

美咲

なるほど!

フィーリングってやつね!!

ネットで気に入ったお部屋を見つけたときも、すぐに決めずに必ずお部屋を見に行きましょう。

実際の治安を確認したくても、忙しくて確認できない方は、不動産屋さんに電話で聞く方法もあります。

不動産屋さんに入って聞く場合は

「入口の壁に貼ってある賃貸情報について知りたいんですが〜。」

のような感じで入ると、スムーズに入れますよ。

ただ、不動産屋さんによって治安の良し悪しの感じ方は違うので、実際に歩いてみるのが確実です。

周辺施設に何があるのか確認

美咲

周辺施設のことも考えてた?

由美

私は、よく自炊をするから、スーパーか市場があるかどうかを確認したよ。

あとは、飲屋街が多いところは、酔っ払いが多いから避けたよ。

夜出歩くことがなければ、そんなに心配しなくても良いかもしれないけど。

美咲

なるほどね。

自炊する場合、スーパーか市場が近くにあるかどうか確認しましょう。

それ以外にも、一人暮らしの場合、病院が近くにあると便利ですよ。

部屋を探すときの注意点

初期費用と家賃の上限を決めておく

美咲

初期費用とか、家賃はどうしてた?

由美

やっぱり、部屋探しをする前に家賃の上限を決めておいた方が良いと思う。

家賃は固定費で、毎月出ていくお金だから無理しない方が良いと思う。

美咲

やっぱり、収入の3分の1くらいが良いよね?

由美

うんうん。

家賃が高いと、急な出費に対応できなくなることもあるからね。

毎月の収入が18万円の場合、家賃は6万円が理想ということになります。

部屋探しをするときは、希望の家賃から探すこともできます。

希望の家賃から探した方が、気に入った部屋があった時に決めやすいですよ。

家賃の次に忘れてはいけないのが、初期費用です。

家賃が希望通りで気に入った部屋があったとしても、初期費用が高すぎて無理なことがあります。

初期費用と家賃と両方をチェックして、無理のないように部屋を探しましょう。

内覧をするときのチェックポイント

部屋の環境

美咲

由美の部屋って、日当たりはどう?

由美

私の部屋は、北向きだから、日当たりは良いとは言えないかな。

冬の朝は、結構寒いかな(笑)

美咲

そっか。

日当たりも結構、大事になってくるね。

由美

ライフスタイルに合わせて、部屋の向きを考えるのも良いかもね。

部屋の明るさや日当たり、窓の位置などをチェックしましょう。

一般に、南側に窓がある部屋は、隣との立地などの兼ね合いで、日当たりが悪い場合もあります。

部屋を見に行ったときは、日が当たっていたり部屋が明るくても、時間帯によって違うこともあります。

また、西側に窓がある物件は、夕方の西日が当たって暑い場合もあります。

部屋によっては、風通しが悪くジメジメしてカビが発生しやすい物件もあり、湿気が多いと、服や家具がカビてしまうことがあります。

湿気は、季節要因があるので確認しにくいですが、窓のサッシの横の部分で確認が出来ますよ。

もし、サッシの横の木材に変色やカビがある場合、よく結露して湿気が多い可能性があります。

ですが、その部屋が気に入っている場合は、除湿機で解決するという方法もあります。

水回り

美咲

水回りもチェックした方が良いって聞くんだけど、何があるかな?

由美

意外と盲点なのは、シャワーの水圧かな?

シャワーの水圧は変えれないから、チェックしておいた方が良いよ。

美咲

実際に、水を出して水圧を確かめれば良いのね!

由美

洗濯機置き場も確認しておいた方が良いわね。

自分が持っている洗濯機が入らないこともあるから、置き場所やパンの大きさをチェックね!

美咲

洗濯機によって、大きさ違うもんね!

由美

そうそう。

それに、ドラム型と縦型があるから、扉が開く方向もチェックね!

美咲

扉が開く方向といえば、冷蔵庫も違うよね!

由美

「実際に置いてみたら、冷蔵庫の扉を全開できなかった。。。」

みたいな話を聞いたことがあるから、冷蔵庫の方向も要チェックね。

美咲

事前にサイズを測ってから内覧した方が良いね!

設備

由美

私が、今住んでいる家で、唯一の不満ポイントがあるの。

美咲

なになに?

由美

コンセント!

私の家って、コンセントを挿せる数が少ないんだよね。

美咲

色々、充電したいとき困るよね。

由美

そうそう。

毎日、ドライヤーは使うし、夏は扇風機も使うし。

毎回、コンセントを挿し替えるのも面倒なのよね。

美咲

確かに、コンセントの数も重要ね。

コンセントの位置や数は、自分のライフスタイルに合わせて適切かチェックしましょう。

電気のブレーカーや契約しているアンペア数も確認しておいてください。

例えば、ドライヤーをしながらエアコン使うと、ブレーカーが落ちる家もあります。

入居後に変更も可能ですが、費用や手間もかかるので、事前に必要なアンペア数か確認しましょう。

最近は、携帯電話やスマートフォン、パソコンを使う人も多いので、生活の基準になりそうな場所の電波の入りやすさやインターネット環境をチェックしておくと安心です。

特に、お風呂でBluetoothを使う場合は、お風呂場の電波の入りやすさもチェックすると良いですよ。

集合ポスト

美咲

部屋以外で、チェックすることってある?

由美

集合ポストかな!

美咲

集合ポストが汚いとか?

由美

そうそう!

集合ポストが汚くて荒れている所は、管理が行き届いていない証拠かな。

美咲

なるほど!

内覧の時は、共用部も要チェックね!

集合ポストが汚くて荒れている所は、管理が行き届いていないことが多いです。

そういった物件は、犯罪者から目をつけられる傾向があるので、共用部も綺麗にされているか確認しましょう。

ゴミ収集所

美咲

他に、何か注意点はある?

由美

ゴミの収集所も確認した方が良いよ。

敷地内に、ゴミを捨てられないマンションやアパートもあるんだよね。

美咲

そうなんだ!

由美

住む地域や場所によっては、生ゴミと他の不燃ゴミは別の場所っていうのもあるから、要チェックね。

その収集所が綺麗かどうかも確認しておいた方が良いよ。

美咲

すごく為になった!

友人も喜ぶよ!ありがとう!

由美

いえいえ。

参考にしてみてね。

まとめ

物件を選ぶときの手順は

  • 住みたい場所を選ぶ
  • 住みたい場所が決まったら、治安を確認
  • 周辺施設に何があるのか確認

部屋を探すときの注意点は

  • 初期費用と家賃の上限を決めておく

内覧をするときのチェックポイントは

  • 部屋の環境
  • 水回り
  • 設備
  • 集合ポスト
  • ゴミ収集所

お部屋探しは、最初は楽しくても、だんだん疲れてきて判断力が落ちてしまうことがあります。

ですが、ある程度の譲れない条件を決めておくと判断するときに迷わないで決めることができますよ。

内覧をしていて気になることがあったら、部屋探しのプロである不動産屋さんに相談しましょう。

今回の記事を参考に、ぜひ自分のライフスタイルに合ったお部屋を見つけてくださいね。

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