入居審査が甘い不動産ってあるの?審査が通るための対策とは!?

<目からウロコ特集> 果たして、どちらが強いのか?
【値引き交渉対決】営業マンのセールストークVS関西のおばちゃん秘伝の値引き術

引越会社からの見積り金額を見て

「え!?高すぎる!!」と驚いた経験はありませんか?

翔太
誰でもできるだけ「安く引っ越ししたい!」と思いますよね。私もそうです。

私自身、就職をきっかけに一人暮らしを始めました。

過去に引越し経験がなかったので、その時は、とりあえず有名な引越会社1社だけを選んで依頼しました。

最初は、出てきた見積り金額を見て驚きましたが

翔太
まあ、繁忙期みたいだし、こんなものかな?

と、あまり気にしませんでした。

それに、数社に見積りを取るのが面倒で、営業マンが提示した金額のまま契約しました。

しかし、あとから営業マンのセールストークに騙されていたことに気付きました。

僕のように、営業マンに提示された金額のまま契約をしたら、絶対に損します!! 

損しないためには、一括見積りが便利です。

大手企業から地元密着型の引越会社まで、全287社が勝手に競ってくれますよ。

収入が少ない・・・

カードローンの返済を滞納している・・・

その他にも様々な事情で、部屋を借りにくい状況になる時があります。

そういう時は、一人で悩んでしまったり、審査が通るか、不安で眠れなかったりしますよね。

「入居審査が甘い所ってないのかな?」と思うこともあるはずです。

今回は「入居審査が甘い不動産と審査が通るための対策」をご紹介します。

入居審査とは?

美咲
入居審査の基準って、甘いとか厳しいってあるのかな?

私の知り合いが、甘い審査の所を探しているらしいの。

翔太
どうだろうね~。

まず、一般的に、審査で確認されることを調べようか。

審査で確認されること
  1. 収入→源泉徴収票等の提出が必要
  2. 勤務先・勤続年数→勤続年数が長いほど良い
  3. 連帯保証人の勤務先や収入
  4. 人物像→不動産屋の営業マンに会った時に判断される
  5. クレジットカード→ブラックリストに載っていないか
翔太

「この人はきちんと家賃を払い続けてくれるのか?」っていうのが、入居審査で見られるポイントなんだな。

美咲
家賃は、収入の3割が目安って言うよね。
翔太
うん!

無理して高い家賃の部屋に入居しようとしても、「途中で家賃が払えなくなるんじゃないか?」って思われて、審査は通りにくくなるみたいだね。

まあ、入居できたとしても、自分も後で支払いに困るよな。

美咲
そうね。

家賃は、収入から見て無理のない額にしたほうがいいわ。

それに、生活費を考える時は、2年後の更新料も計算しないとね。

毎月、少しずつ貯めておきましょう。

翔太
そうだね。

美咲は、しっかり者だな~。

審査や連帯保証人・保証会社について詳しく書かれている、こちらの記事も参考にしてくださいね。

「入居審査に落ちる割合ってどのくらい??何か対策はあるの??」を見てみる

入居審査に落ちる割合ってどのくらい??何か対策はあるの??

2019年8月5日

連帯保証人や保証会社とは?

美咲
賃貸の契約する時って、連帯保証人がいないとダメなの?
翔太
大丈夫!

最近は、一人暮らしをする時に連帯保証人がいない人も多いよ。

代わりに、保証会社にお願いするんだって。

美咲

連帯保証人がいなくても大丈夫なのね!

でも、保証会社って何?

翔太

保証会社は、連帯保証人の代わりをしてくれる会社なんだ。

利用料がかかるけど、賃料の0.5ヶ月~1ヶ月分を支払えばOKなんだって。

美咲
これは助かるね!

賃貸の更新みたいに、保証会社にも更新があるの?

翔太
保証会社で違うけど、1年か2年更新だよ。

更新料は1万円~2万円くらいだって。

保証会社は、甘い審査の会社もあるから、不動産屋に相談するといいよ。

美咲
よかった~。知り合いに教えてあげようっと!
補足

保証会社利用料は、いろいろな支払いパターンがあります。

契約時と更新時にだけ支払う場合もあれば、分割で毎月支払う場合もあります。

保証会社によって、金額だけでなく、支払い方法も変わるので注意しましょう。

Aさん体験談

私は、地方から東京に引越しする時に、父に連帯保証人をお願いするつもりでした。

でも、不動産屋さんに、父は定年退職していて収入が無いからダメと断られました。

父は当時61歳で、まだ年金をもらっていなかったからです。

(原則、年金は65歳から支給されます。)

それで、不動産屋さんに、2年分の家賃を前払いすると言ったのですが断られました。

やっぱり東京って厳しいと思いました。

その後、保証会社にお願いして入居できる部屋が見つかりました。

(連帯保証人の審査は、年金を受け取っていればOKな所もあります。)

賃貸の部屋を探す時のポイント

翔太
甘い審査の賃貸物件があるって!

これなら美咲の知り合いも、引越しできるかもよ!

美咲
ホント!?どんな物件?
翔太
古いアパートは狙い目だな。

それと、駅から遠い所を探すのもアリだよ。

美咲
そうなんだ!

でも、そういう物件だと、どうして審査が甘くなるの?

翔太

入居する人がいないと、大家さんが困るからだって。

みんながあまり借りたがらない物件は、なんとかして借りてもらうようにしないといけないだろ?

それで審査が甘くなるんだよ。

美咲
なるほどね~!
翔太
他にも、部屋の図面に「保証人なし、ペット可、水商売可、外国人OK」と書いてあれば、審査が甘いと言われるよ。
美咲
え~。知らなかった。探せば色々ありそうね。
翔太
うん!

あとは、繁忙期の3月を避けると、もっといいんだ!

繁忙期には部屋を借りたい人が多くなるから、審査を甘くしてまで入居させる必要がないからなんだって。

美咲
そっか~。審査が甘い物件を見つけるには、探す時期も大事ってことなのね!

保証人や保証会社が不要な不動産屋とは?

翔太
美咲!いい不動産屋さんがあったよ!!

保証人や保証会社が不要の「エース不動産」だって!

美咲
え~!そんな不動産屋さんがあるのね!
翔太
しかも、審査が通る確率は92%だって!
美咲
すごいね~!
エース不動産HP https://www.a-s-re.com/
翔太
エース不動産の店舗は、高田馬場東中野にあるよ。

どちらもアクセスがいいから、便利だね。

美咲
そうね!チャットで相談も出来るからいいね!

事故物件とは?

翔太
審査が甘い賃貸を探すなら、事故物件もいいんじゃないかな。

最近、芸人さんが事故物件に住んで、話題になったよね。

美咲
事故物件!?

事故物件って、住んでいた人が亡くなった部屋よね。

そういえば、テレビで見たかも!

翔太
うん。

不動産屋さんに、事故物件があるか聞いてみるといいね。

そうそう「成仏不動産」って専門の不動産屋さんがあるよ!

成仏不動産」HP https://jobutsu.jp/ 
美咲
え~っ!事故物件専門の不動産屋さんがあるの!?

よく調べたね~!

注意

事故物件に住む場合は、入居していた人が亡くなった理由を確認しましょう。

家賃が安いことは魅力ですが、慎重に選ぶようにしましょうね。

個人事業主や法人経営者の審査とは?

翔太
ところで、個人事業主や法人経営者って、入居審査が厳しいらしいね。
美咲
えっ?どうして?

収入が多いと、審査が通りやすそうなのに。

翔太
個人事業主や法人経営者は、収入が安定していないと判断されやすいんだって。
美咲
え~!そうなんだ!

もし、年収1千万だと毎月の手取りは約60万円ね。

60万円から家賃3割は、18万円くらいよ。

ということは、家賃18万以上の契約は難しいかもね。

翔太
すごい~!美咲は計算が早いな~。

(注)扶養家族や扶養家族の人数などで、手取り額が変わる事があります。

審査が厳しい理由(個人事業主・法人経営者)
  1. 設立年数が短い(2年未満)
  2. 事業内容がわかりにくい場合
  3. 収入(売上)が多くて所得(収入から経費を引いたもの)が少ない
  4. 納税証明書や課税証明書の提出ができない場合(市町村により、名前が違う場合がある)

個人事業主や法人経営者の審査対策

  1. 直前の確定申告や決算は、節税しすぎない
  2. 決算書・収入証明書・課税証明書が不要の賃貸物件を探す
  3. 審査が甘くなりやすい賃貸物件を探す(古めの賃貸物件や駅から遠いものなど)
  4. 安めの家賃にする
翔太
赤字だと、審査は落ちやすいんだって。
美咲
そうなんだ。

大家さんは、赤字だと部屋を貸していいか不安になるもんね。

翔太
うん。費用を設備投資などで使った事情があれば、不動産屋さんに話しておくといいかも。
美咲
そうね。特に、独立して間もない時はお金が掛かるもんね。

我が家も節約のため、翔太のお小遣いを減らそうかしら。

翔太
えぇ~!それはダメ~!
Bさん体験談

僕は、前職でIT関係の会社員をしていました。

個人事業主になって独立してからも、IT関係の仕事をしています。

「独立してまだ1年くらいだし、入居審査は大丈夫かな・・・」

と心配していましたが、審査はOKが出ました。

会社員時代も独立後も、同じ業界ということで、安心してもらえたようです。

まったく違う業種で開業すると、経営がうまくいかず、家賃を滞納するのでは?と思われやすいみたいです。

まとめ

審査で確認されることは

  1. 収入→源泉徴収票等の提出が必要
  2. 勤務先・勤続年数→勤続年数が長いほど良い
  3. 連帯保証人の勤務先や収入
  4. 人物像→不動産屋の営業マンに会った時に判断される
  5. クレジットカード→ブラックリストに載っていないか

賃貸の部屋を探すポイントは

  1. 古いアパートや家賃が安い所を探す
  2. 駅から遠い所もアリ
  3. 部屋の図面「保証人なし、ペット可、水商売可、外国人OK」
  4. 3月の繁忙期を避けるとよい

保証会社の特徴は

  1. 連帯保証人の代わり
  2. 契約は、賃料の0.5ヶ月~1ヶ月分を支払う
  • 連帯保証人の審査は、連帯保証人が年金を受け取っていればOKな所もある
  • 不動産屋に、甘い審査の保証会社があるか相談する

ちょっと変わった不動産屋は

  • 保証人や保証会社が不要 エース不動産HP https://www.a-s-re.com/
  • 事故物件を紹介 成仏不動産HP https://jobutsu.jp/

個人事業主や法人経営者の審査が厳しい理由は

  1. 設立年数が短い(2年未満)場合
  2. 収入(売上)が多くて所得(収入から経費を引いたもの)が少ない等

個人事業主や法人経営者の審査対策は

  1. 直前の確定申告や決算は、節税しすぎない
  2. 決算書・収入証明書・課税証明書が不要の賃貸物件を探す
  3. 審査が甘くなりやすい賃貸物件を探す
  4. 安めの家賃にする

今回は「入居審査が甘い不動産と審査が通るための対策」をご紹介しましたが、いかがでしたか?

審査が通るように、色々と対策を考えてみましょう。

ちょっと変わった不動産屋に、お願いするのもいいですね。

今回の記事を参考に、無事に審査を終わらせて、ホッと一息をついてくださいね。

お得に引越ししたい人は試す価値あり(約9万8000円)の値引きに成功

引越し費用って高いですよね。

繁忙期(3月〜4月)の引越し代金は1万円~10万円ほども割高と言われています。

でも、繁忙期は高いからと言って、営業マンの言い値で契約していませんか?
それ、かなり損してますよ。

営業マンの言い値で契約してしまう前に、複数の引越し会社に見積りを取ってもらって比較した方が、格段に引越し料金の節約ができます。

ご近所の佐藤さん一家の場合、約9万8000円の値引きに成功しています。 引越し会社同士で競争してもらうと、驚くくらい引越し料金は下がっていきます。

無料で最短1分でその場で(スマホ)サクッとできるので、引越し料金を1円でも安くしたい方は、やらない手はないですよ!

→今すぐ安い引越し会社を見つける

【電話嫌いな方は必見!】メールのやり取りだけで安い引越し会社を見つけられる!
  • メールだけで見積り依頼ができる!
  • 一度の入力で複数社に一括見積もりできる!
  • 電話番号の入力は任意なので入力しなくてもOK! 
電話地獄が大嫌いな人は、こちら

引越し料金の値引きの裏テクニック

誰でもできる値引きの裏情報などを大暴露しています。

実際にご近所の佐藤さん一家が値引き(約9万8000円)を勝ち取った方法を無料で公開中

→リアルガチで使える裏知識を手に入れる

コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です

CAPTCHA