＜目からウロコ特集＞
果たして、どちらが強いのか？
【値引き交渉対決】営業マンのセールストークVS関西のおばちゃん秘伝の値引き術
引越会社からの見積り金額を見て
「え！めっちゃ高い！」と驚いた経験はありませんか？私自身、就職をきっかけに一人暮らしを始めましたが
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翔太 繁忙期みたいだし、こんなものかな？と気にすることなく、営業マンが提示してきた金額で契約をしました。
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収入が少ない・・・
カードローンの返済を滞納している・・・
その他にも様々な事情で、部屋を借りにくい状況になる時があります。
そういう時は、一人で悩んでしまったり、審査が通るか、不安で眠れなかったりしますよね。
「入居審査が甘い所ってないのかな？」と思うこともあるはずです。
今回は「入居審査が甘い不動産と審査が通るための対策」をご紹介します。
目次
入居審査とは？
私の知り合いが、甘い審査の所を探しているらしいの。
まず、一般的に、審査で確認されることを調べようか。
- 収入→源泉徴収票等の提出が必要
- 勤務先・勤続年数→勤続年数が長いほど良い
- 連帯保証人の勤務先や収入
- 人物像→不動産屋の営業マンに会った時に判断される
- クレジットカード→ブラックリストに載っていないか
「この人はきちんと家賃を払い続けてくれるのか？」っていうのが、入居審査で見られるポイントなんだな。
無理して高い家賃の部屋に入居しようとしても、「途中で家賃が払えなくなるんじゃないか？」って思われて、審査は通りにくくなるみたいだね。
まあ、入居できたとしても、自分も後で支払いに困るよな。
家賃は、収入から見て無理のない額にしたほうがいいわ。
それに、生活費を考える時は、2年後の更新料も計算しないとね。
毎月、少しずつ貯めておきましょう。
美咲は、しっかり者だな～。
審査や連帯保証人・保証会社について詳しく書かれている、こちらの記事も参考にしてくださいね。
「入居審査に落ちる割合ってどのくらい？？何か対策はあるの？？」を見てみる
連帯保証人や保証会社とは？
最近は、一人暮らしをする時に連帯保証人がいない人も多いよ。
代わりに、保証会社にお願いするんだって。
連帯保証人がいなくても大丈夫なのね！
でも、保証会社って何？
保証会社は、連帯保証人の代わりをしてくれる会社なんだ。
利用料がかかるけど、賃料の0.5ヶ月～1ヶ月分を支払えばOKなんだって。
賃貸の更新みたいに、保証会社にも更新があるの？
更新料は1万円～2万円くらいだって。
保証会社は、甘い審査の会社もあるから、不動産屋に相談するといいよ。
保証会社利用料は、いろいろな支払いパターンがあります。
契約時と更新時にだけ支払う場合もあれば、分割で毎月支払う場合もあります。
保証会社によって、金額だけでなく、支払い方法も変わるので注意しましょう。
私は、地方から東京に引越しする時に、父に連帯保証人をお願いするつもりでした。
でも、不動産屋さんに、父は定年退職していて収入が無いからダメと断られました。
父は当時61歳で、まだ年金をもらっていなかったからです。
(原則、年金は65歳から支給されます。)
それで、不動産屋さんに、2年分の家賃を前払いすると言ったのですが断られました。
やっぱり東京って厳しいと思いました。
その後、保証会社にお願いして入居できる部屋が見つかりました。
(連帯保証人の審査は、年金を受け取っていればOKな所もあります。)
賃貸の部屋を探す時のポイント
これなら美咲の知り合いも、引越しできるかもよ！
それと、駅から遠い所を探すのもアリだよ。
でも、そういう物件だと、どうして審査が甘くなるの？
入居する人がいないと、大家さんが困るからだって。
みんながあまり借りたがらない物件は、なんとかして借りてもらうようにしないといけないだろ？
それで審査が甘くなるんだよ。
あとは、繁忙期の3月を避けると、もっといいんだ！
繁忙期には部屋を借りたい人が多くなるから、審査を甘くしてまで入居させる必要がないからなんだって。
保証人や保証会社が不要な不動産屋とは？
保証人や保証会社が不要の「エース不動産」だって！
どちらもアクセスがいいから、便利だね。
事故物件とは？
最近、芸人さんが事故物件に住んで、話題になったよね。
事故物件って、住んでいた人が亡くなった部屋よね。
そういえば、テレビで見たかも！
不動産屋さんに、事故物件があるか聞いてみるといいね。
そうそう「成仏不動産」って専門の不動産屋さんがあるよ！
よく調べたね～！
事故物件に住む場合は、入居していた人が亡くなった理由を確認しましょう。
家賃が安いことは魅力ですが、慎重に選ぶようにしましょうね。
個人事業主や法人経営者の審査とは？
収入が多いと、審査が通りやすそうなのに。
もし、年収1千万だと毎月の手取りは約60万円ね。
60万円から家賃3割は、18万円くらいよ。
ということは、家賃18万以上の契約は難しいかもね。
（注）扶養家族や扶養家族の人数などで、手取り額が変わる事があります。
- 設立年数が短い（2年未満）
- 事業内容がわかりにくい場合
- 収入（売上）が多くて所得（収入から経費を引いたもの）が少ない
- 納税証明書や課税証明書の提出ができない場合（市町村により、名前が違う場合がある）
個人事業主や法人経営者の審査対策
- 直前の確定申告や決算は、節税しすぎない
- 決算書・収入証明書・課税証明書が不要の賃貸物件を探す
- 審査が甘くなりやすい賃貸物件を探す（古めの賃貸物件や駅から遠いものなど）
- 安めの家賃にする
大家さんは、赤字だと部屋を貸していいか不安になるもんね。
我が家も節約のため、翔太のお小遣いを減らそうかしら。
僕は、前職でIT関係の会社員をしていました。
個人事業主になって独立してからも、IT関係の仕事をしています。
「独立してまだ1年くらいだし、入居審査は大丈夫かな・・・」
と心配していましたが、審査はOKが出ました。
会社員時代も独立後も、同じ業界ということで、安心してもらえたようです。
まったく違う業種で開業すると、経営がうまくいかず、家賃を滞納するのでは？と思われやすいみたいです。
まとめ
審査で確認されることは
- 収入→源泉徴収票等の提出が必要
- 勤務先・勤続年数→勤続年数が長いほど良い
- 連帯保証人の勤務先や収入
- 人物像→不動産屋の営業マンに会った時に判断される
- クレジットカード→ブラックリストに載っていないか
賃貸の部屋を探すポイントは
- 古いアパートや家賃が安い所を探す
- 駅から遠い所もアリ
- 部屋の図面「保証人なし、ペット可、水商売可、外国人OK」
- 3月の繁忙期を避けるとよい
保証会社の特徴は
- 連帯保証人の代わり
- 契約は、賃料の0.5ヶ月～1ヶ月分を支払う
- 連帯保証人の審査は、連帯保証人が年金を受け取っていればOKな所もある
- 不動産屋に、甘い審査の保証会社があるか相談する
ちょっと変わった不動産屋は
- 保証人や保証会社が不要 エース不動産HP https://www.a-s-re.com/
- 事故物件を紹介 成仏不動産HP https://jobutsu.jp/
個人事業主や法人経営者の審査が厳しい理由は
- 設立年数が短い(2年未満)場合
- 収入(売上)が多くて所得(収入から経費を引いたもの)が少ない等
個人事業主や法人経営者の審査対策は
- 直前の確定申告や決算は、節税しすぎない
- 決算書・収入証明書・課税証明書が不要の賃貸物件を探す
- 審査が甘くなりやすい賃貸物件を探す
- 安めの家賃にする
今回は「入居審査が甘い不動産と審査が通るための対策」をご紹介しましたが、いかがでしたか？
審査が通るように、色々と対策を考えてみましょう。
ちょっと変わった不動産屋に、お願いするのもいいですね。
今回の記事を参考に、無事に審査を終わらせて、ホッと一息をついてくださいね。
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